Esperamos que esse post ajude a avaliar o valor de um imóvel para que você possa decidir com segurança a escolha do seu.
Alguns pontos importantes :
LOCALIZAÇÃO: se o propósito da sua compra for moradia, a escolha se dará primeiramente pela proximidade de suas atividades, como trabalho e escola de filhos. Porém, se o objetivo for investimento, os lugares onde há escassez de terrenos, seja pelas restrições ambientais ou pela ausência de terrenos desocupados, é o ponto a ser levado em consideração – certamente terá mais valorização.
ÁREA ÚTIL: É a primeira conta que se faz, quanta custa o metro quadrado de área útil, a chamada área de vassoura, que é o espaço onde vamos viver.
ÁREA TOTAL: A relação da área comum com a área útil é importante, pois significa a princípio o que o empreendimento oferece. Quanto mais área comum, provavelmente mais área de lazer ( espaços gourmet, salões de festa, academia, quadras , play ground etc). Porém, atenção, em caso de empreendimentos com poucas unidades, muita área de lazer pode implicar um valor de condomínio maior.
ANDAR: Andares mais altos normalmente valem mais do que os andares mais baixo, exceto em prédios sem elevador.
POSIÇÃO SOLAR : Uns gostam do sol da manhã ( leste ) mais fraco , outro preferem o da tarde ( oeste ) mais forte, outros ainda preferem a regularidade de sol durante o ano todo ( norte ) – essas as posições mais valorizadas aqui em Florianópolis, desde que não haja sombra dos vizinhos.
COMBO: vagas de garagem e hobby box. Como essa área é uma área privativa é claro que deve ser levada em conta, principalmente na medida da necessidade de cada um.
ACABAMENTO: Esse item deve ser avaliado de posse do memorial descritivo e, embora a maioria deles seja um pouco genérico, é possível avaliar por exemplo como será o aquecimento da água, tipo de esquadrias, qualidade dos pisos, tubulações…
VISTA: Esse é um valor subjetivo, chegando muitas vezes a valorizar um apto em até 50 % com relação a outro que seja desprovido do visual. Além disso, o recuo em relação a uma torre vizinha que possa garantir a privacidade, deve ser levado em conta também.
PRAZO DE ENTREGA:. Na medida que um apartamento significa um ativo e um investimento, quanto antes ele puder dar um retorno, seja nos poupando de pagar um aluguel ou rendendo um aluguel, não pode subestimado.
FORMA DE PAGAMENTO: O apartamento em condições de ser financiado, seja através de consórcio, financiamento bancário ou mesmo diretamente com a construtora, que possa ser amortizado através do FGTS , tendem a custar mais na medida que aumenta o leque de clientes em condição de adquiri-los. Já com imóveis a preço de custo, o valor fica bem mais atrativo.
CONSTRUTORA: a solidez da empresa é fator relevante, não pode ser esquecido.